В России из-за большого количества серых схем застройщиков ужесточаются требования при выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, банк не сможет выдать льготный ипотечный кредит.

Борьба с разного рода серыми схемами стала особо актуальна на фоне завершения массовой льготной программы под 8%.

Некоторые застройщики обходят требование размещать сумму, полученную по договору долевого участия (ДДУ), на специальном эскроу-счете. Они продают квартиру связанному с ними юридическому лицу по заведомо заниженной цене и на эскроу-счете остается только эта сумма. Затем фирма-«прокладка» продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. Разница в стоимости идет напрямую застройщику. 

ЦБ уже договорился с Минфином не предоставлять субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит такая переуступка прав по ДДУ. Также условия госпрограмм предусматривают льготное финансирование, только если на эскроу-счете размещена полная стоимость недвижимости.

‍

По мнению управляющего партнера юридической фирмы BBNP Максима Барашева, поскольку на данную схему обратил свое внимание ЦБ, то, вполне вероятно, она могла довольно часто использоваться застройщиками на практике. Ее основной риск— потеря денег для покупателя, если компания не выполнит свои обязательства.

Он так же отметил, что недостроенные объекты являются распространенной проблемой в строительной отрасли. Доля незавершенного строительства в России может составлять от 10 до 30% от общего объема строящихся объектов. Наиболее уязвимы к этой проблеме крупные и дорогостоящие проекты, а также объекты, возводимые небольшими застройщиками с ограниченными ресурсами.

При приобретении объекта долевого строительства по договору уступки будущий участник долевого строительства может самостоятельно ознакомиться с суммой денежных средств, подлежащей депонированию на счете эскроу, которая прописана в договоре.Но всё же основным контролером в вопросе чистоты сделки должны быть банки. Именно они заинтересованы в том, чтобы получить субсидию за выданный льготный кредит.

Источник Известия.